进售楼处的重点是什么？

作者：匿名　来源：本站原创　发布：2020年7月15日　　所属分类：新闻中心　访问统计：947

不要在被误进售楼处，到底重点是什么？ 第1个就是你进售楼处啊，千万别留真姓名和电话，这样万一你看中这个楼盘，你还能出去找中介和你分分帐，你知道中介可以收入出拉个活能赚多少吗？最少2~3个点，也就是说一套2百万的房子开发商能给中介五六万的佣金，所以啊你在售楼处要看好房子，有头你就可以出去找，他们又告诉他通过他买了让他返一半佣金给你，他行了就买，不行了就找别家，你要知道你这是上门给他送钱去了，他不干有的是人干的，所以别留真姓名和电话给售楼处，负责中介想和你分赃都分不了了，不过也有很多变态的开发商啊，在售楼处安装那种人脸识别系统，就是防止这种出去找中介的优惠的，不过也很好不错的，进售楼处的时候啊就戴上个长眼货，戴个墨镜，一个围个纱巾什么的，一般也就识别不出来，反正总有办法破。 第2个就是抖音上很多人会教你进售楼处啊，问一些什么备案价呀，容积率啊车位，等的一些专业术语，我劝你进去别乱问，尤其是刚进门，别马上和售楼员扯这些专业术语，否则售楼员很可能会把你当做同行来谈店，甚至拒绝给你服务，这种事我可见多了，另外还会有人教你看5证，不过说实话看不看无所谓，这两年哪还有开发商敢无证卖房啊，你要实在不放心啊看，这个就行咱把精力放重点上。 第3个就是看沙盘和区位图，你必须接受一个现实，就是这两个东西开发商一定会造假，这个方便面的包装一样，整的好像真能吃出根排骨似的，首先沙盘上的楼间距必然会拉宽，绿化肯定也会加特效，区位图上那些好的配套和楼盘的距离一定会拉近，然后售楼员很可能也规划一些高大上的项目，大家就谨记一个原则，一切以数据为准，比如间距你要问具体有多宽，比如在北方30层的高楼间就要低于50米，24 10 11层低于30米，光照肯定是剧场就买最顶的几层就是了。南方纬度低一些，适当放宽个10多米关键楼间距啊。 我后面单独，坐一起到看沙盘的时候啊，也是要找那种比较舒服的楼，大家也都知道，中间的楼比靠楼边的楼要舒服，你要问清楼盘附近有没有规划幼儿园或者学校，如果有的话要评估一下学校的广播能不能吵到，你借着售楼员可能在区位图上会跟你讲附近会有什么高大上的规划，比如说附近要建什么高新产业园，什么什么科技园，将来这个地方不得了，大家记住这些规划只要离你所在的城市核心区域超过15公里基本没戏，除非是一线城市，否则楼盖起来也没人，而且你所在的城市如果没有985，211这种高校高新技术产业基本很难做起来。 第4个呢就是优先选那些，比如说物业费还有车位的价格，在买房之前就，要不然你买完房你感觉贵也没办法，第5个就是如果你贷款买房就尽量让开发商写个补充协议，万一银行审批不过让他把定金退，这个条例平时其实挺难的，但是最近把开发商非常缺钱，所以是存在可能的，其实要注意的点很多，临时就想起这么几条以后想起来随时补录。