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进售楼处的重点是什么?


不要在被误进售楼处,到底重点是什么? 第1个就是你进售楼处啊,千万别留真姓名和电话,这样万一你看中这个楼盘,你还能出去找中介和你分分帐,你知道中介可以收入出拉个活能赚多少吗?最少2~3个点,也就是说一套2百万的房子开发商能给中介五六万的佣金,所以啊你在售楼处要看好房子,有头你就可以出去找,他们又告诉他通过他买了让他返一半佣金给你,他行了就买,不行了就找别家,你要知道你这是上门给他送钱去了,他不干有的是人干的,所以别留真姓名和电话给售楼处,负责中介想和你分赃都分不了了,不过也有很多变态的开发商啊,在售楼处安装那种人脸识别系统,就是防止这种出去找中介的优惠的,不过也很好不错的,进售楼处的时候啊就戴上个长眼货,戴个墨镜,一个围个纱巾什么的,一般也就识别不出来,反正总有办法破。 第2个就是抖音上很多人会教你进售楼处啊,问一些什么备案价呀,容积率啊车位,等的一些专业术语,我劝你进去别乱问,尤其是刚进门,别马上和售楼员扯这些专业术语,否则售楼员很可能会把你当做同行来谈店,甚至拒绝给你服务,这种事我可见多了,另外还会有人教你看5证,不过说实话看不看无所谓,这两年哪还有开发商敢无证卖房啊,你要实在不放心啊看,这个就行咱把精力放重点上。 第3个就是看沙盘和区位图,你必须接受一个现实,就是这两个东西开发商一定会造假,这个方便面的包装一样,整的好像真能吃出根排骨似的,首先沙盘上的楼间距必然会拉宽,绿化肯定也会加特效,区位图上那些好的配套和楼盘的距离一定会拉近,然后售楼员很可能也规划一些高大上的项目,大家就谨记一个原则,一切以数据为准,比如间距你要问具体有多宽,比如在北方30层的高楼间就要低于50米,24 10 11层低于30米,光照肯定是剧场就买最顶的几层就是了。南方纬度低一些,适当放宽个10多米关键楼间距啊。 我后面单独,坐一起到看沙盘的时候啊,也是要找那种比较舒服的楼,大家也都知道,中间的楼比靠楼边的楼要舒服,你要问清楼盘附近有没有规划幼儿园或者学校,如果有的话要评估一下学校的广播能不能吵到,你借着售楼员可能在区位图上会跟你讲附近会有什么高大上的规划,比如说附近要建什么高新产业园,什么什么科技园,将来这个地方不得了,大家记住这些规划只要离你所在的城市核心区域超过15公里基本没戏,除非是一线城市,否则楼盖起来也没人,而且你所在的城市如果没有985,211这种高校高新技术产业基本很难做起来。 第4个呢就是优先选那些,比如说物业费还有车位的价格,在买房之前就,要不然你买完房你感觉贵也没办法,第5个就是如果你贷款买房就尽量让开发商写个补充协议,万一银行审批不过让他把定金退,这个条例平时其实挺难的,但是最近把开发商非常缺钱,所以是存在可能的,其实要注意的点很多,临时就想起这么几条以后想起来随时补录。

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